Согласование перепланировки

Согласование для физических лиц, если дом уже сдан ГосКомиссии

В этом разделе можно начать со стандартного пакета документов для проведения и согласования перепланировки в жилом фонде Санкт-Петербурга.

«Старый» жилой фонд:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение:

договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи (в порядке приватизации) с обязательным приложением свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
формы №6, №9; план ПИБ на жилое помещение с учетом экспликации;
заявление от всех проживающих членов семьи собственника жилого помещения о согласии на проведение перепланировки;
акт обследования квартиры, включая произведенные обмеры, в результате которого формируется техническое заключение о состоянии несущих элементов квартиры и реальный обмерный чертёж;
проект производимых перепланировок;
согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта;
согласование проекта перепланировки в районном МВК о возможности проведения перепланировки;
Акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией МВК в соответствии с проектом;
принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок (акт).

Дополнительно в целях согласования перепланировки (проекта) в МВК обязательно необходимы:

АКТ и РЕШЕНИЕ районного СГОСЭПИДНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок;
АКТ и РЕШЕНИЕ районного органа ГОСПОЖНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок.

*По последним нормам ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03), нужно согласовать с ними открывание входной двери, если вы изменяете направление её открывания. Кроме этого с соседями согласовывается только время проведения работ, чтобы не доставлять им неудобства. Но это не согласование перепланировки. Это согласование режима работы.

Указанные требования необходимо отразить в проекте поэтапно.

Согласование для физических лиц, если дом ещё не сдан ГосКомиссии

Вы успели купить квартиру до сдачи дома Госкомиссии. Неважно, что нет свидетельства о праве собственности - это не является препятствием для согласования перепланировки. Вы можете разработать нужную Вам планировку квартиры и договориться с авторами проекта дома о том, чтобы в общем проекте дома Ваша конкретная квартира была отражена уже с Вашей планировкой. Вы построите свои перегородки точно по проекту, выпущенному авторами проекта дома и в этом случае отпадает необходимость согласования перепланировки вообще, так как нет факта перепланировки - Госкомиссии дом сдаётся уже с Вашими перегородками (на бумаге).

Дополнительно о согласовании перепланировки

Проектирование и согласование электроснабжения квартир можно отразить и в одном проекте.

Получение в эксплуатирующей организации дома справки о выделенной на квартиру мощности, а при необходимости - ещё и согласия на присоединение дополнительной мощности (если Ваша потребность в мощности больше, чем Вам выделено).
Получение в Службе присоединения МКС разрешения на присоединение дополнительной мощности
Получение акта разграничения балансовой принадлежности между собственником квартиры и эксплуатирующей организацией, подписание в районном отделе МКС и Энергосбыте.
Разработка Проекта (ЭТАПА ЧАСТИ В ОСНОВНОМ «КЛАССИЧЕСКОМ» ПРОЕКТЕ) электроснабжения (электрооборудование и электроосвещение) и согласование проекта с эксплуатирующей организацией. Последующая сдача объекта
Согласование проекта в Энергосбыте.
Получение разрешения на использование электроэнергии на термические нагрузки и согласование проекта в Пэтрогорэнергонадзоре
Замеры сопротивления изоляции и выпуск Технического отчёта организацией (лабораторией), имеющей соответствующую лицензию.
Сдача объекта инспектору Петрогорэнергонадзора.
Сдача объекта представителю эксплуатирующей организации.
Получение в Петрогорэнергонадзоре Акта-допуска в эксплуатацию.
Заключение договора с Энергосбытом на пользование электроэнергией.

Наличие проекта (части этапа проекта) с указанными согласованиями даёт право на ведение работ.

Разрешение на термические цели получают те, кто планирует сделать электрические тёплые полы, установить бойлер, электрический полотенцесушитель, кондиционер и т.д.

Стоимость согласования перепланировки (без стоимости обследования и проектирования) по полному перечню работ составляет от 900 долларов США в зависимости от сложности задач.

Срок реализации согласований от 2-х до 6-ти месяцев.

В отличие от согласования перепланировки, пройти самому путь согласования электроснабжения многократно труднее.